Ипотечная страховка по-новому. Что выиграют заемщики

Следующая новость:

Летний отдых на море 2020

3 Апреля 2020

14 Сентября 2020

В 2020 году ЦБ РФ принял новую концепцию ипотечного страхования. Сейчас она опубликована на сайте Центробанка, ознакомиться с ней может любой желающий. Главное нововведение, которое активно обсуждают на профильных сайтах, — теперь договор страхования ипотеки оформляет не заемщик, а банк. Кто-то говорит об увеличении выгоды для клиентов, кто-то беспокоится о возможном ухудшении условий по кредиту. Разберемся, что на самом деле означает это новшество.

В чем суть

Страхование недвижимости в залоге, жизни и здоровья заемщика — обязательное условие, если речь заходит об ипотеке. Но если раньше покупатель сам выплачивал комиссию страховому агенту, то теперь эта обязанность переложена на банк. Требовать оплаты страховой премии с клиента кредитор больше не может. ЦБ считает это решение выгодным для всех:

  • заемщику больше не придется самостоятельно оплачивать страховку;
  • банку, как авторитетному клиенту, проще получить у страховщика выгодные условия, чем физическому лицу;
  • сократится разрыв между изначальной ставкой, которую кредитор озвучивает клиенту, и итоговой, прописанной в договоре.

Дело в том, что раньше при заключении договора заемщик мог с удивлением заметить, что ставка выросла на процент или полтора. Банк объяснял это тем, что сумму пересчитали из-за страхования. В результате приходилось искать другого кредитора или заключать договор со страховщиком самостоятельно.


Отмена агентского вознаграждения банку

Есть и еще одна деталь. Раньше кредитор получал вознаграждение за каждый проданный клиенту страховой продукт. То есть, если банковская организация предлагала заемщику страховку, а тот соглашался, около трети оплаченных им страховых выплат уходило в карман банка как агентская комиссия. ЦБ предлагает запретить банкам получать вознаграждение за проданные страховки. Считается, что это поможет снизить стоимость ипотечного кредита: страховка без комиссии кредитору будет стоить дешевле, а значит, уменьшится и количество затрат на ипотеку.


Как изменятся условия

Для заемщиков. С первого взгляда кажется, что новшества выгодны в первую очередь для клиентов банка. Теперь не придется из своего кармана платить за страховку, самостоятельно искать подходящий страховой продукт — по закону все эти вопросы лягут на кредитора. Но есть основания полагать, что в действительности условия изменятся не так уж сильно. Дело в том, что никто не запрещает банкам увеличивать стоимость кредита примерно настолько, сколько они потеряют из-за нововведений. Например, есть вероятность, что увеличится ставка. Мнения экспертов делятся на две категории:

  • одни допускают увеличение ставки по ипотечным кредитам из-за нововведений;
  • другие считают, что банки сейчас слишком активно конкурируют за лояльных клиентов, чтобы серьезно ухудшать условия кредитования.

Для банков. Кредиторам придется самостоятельно заключать договоры страхования и оплачивать их. Кроме того, они не смогут получать вознаграждение за проданные страховые продукты. Есть вероятность, что банки начнут искать другие возможности увеличить прибыль, и речь не только о росте ставок. Например, существует мнение, что в попытке сэкономить кредиторы будут заключать только дешевые договоры страхования, не обращая внимания на качество. Впрочем, ипотечное страхование все равно защищает в первую очередь банк, а не заемщика. В этом смысле изменится мало что, разве что существует риск, что спектр страховых случаев станет уже. Кроме того, есть вероятность, что банки будут заключать договоры только с дочерними страховыми компаниями, а это ударит по конкуренции. Но выводы делать пока рано. Как в действительности изменится рынок ипотечного страхования, покажет время и реальный опыт.


Группа «АльфаСтрахование»

Объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования». Собственный капитал Группы составляет 14,3 млрд руб. Группа «АльфаСтрахование» входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп» (Альфа-Банк, «Альфа-Капитал», А1, «Росводоканал», X5 RetailGroupN.V.). Согласно лицензии Группа предлагает более 100 страховых продуктов, включая продукты по страхованию жизни и страхованию от несчастного случая. На территории России страховую деятельность осуществляют более 270 региональных представительств. Услугами Группы пользуются более 24,8 млн клиентов по всей России. Группа «АльфаСтрахование» имеет рейтинг финансовой устойчивости Fitch «ВВ» по международной шкале и наивысший рейтинг надежности ruAA+ рейтингового агентства «Эксперт РА».

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь (только для представителей СМИ):

Мария Карцева

АО «АльфаСтрахование»

+7 (495) 788-0-999, доб. 5858

Рузанна Манукян

DNA Communications

+ 7 (499) 288-18-14
К списку новостей
Сервисы онлайн
Купить продукт
Продлить
Активировать полис
Статус события Статус события